所以拖到了现在,简直成了个烂摊子。
我们要是能出手帮市里解决了这个烂摊子,市里多少得念我们一点好吧?
现在我们跟市里是没关系,但是等这个项目做完就不一样了,有这点情分在,以后还愁没项目?”
“说的是啊。”王志新当即就兴奋了:“要是借这个项目卖市里一个人情,以后再有什么好项目,那还不由着我们挑?”
杨凯也一副喜上眉梢的表情:“这么算下来,就算不赚钱,做这个项目也不亏了。”
王流看了眼两人兴奋不已的表情,忍了忍,没有说出第三来。
这个项目理论上看确实无利可图,但理论跟现实往往是有差距的,如果操盘得当,也不一定没钱可赚……
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曹国华回来了。
王流直接道:“曹科长,我已经考虑过了,你说的这个项目,我们接了。”
“你说真的?王总可别跟我开玩笑。”曹国华心头一喜。
对市里来说,这个项目确实是个烂摊子,如果他能找人接手处理了,对他来说,这也是一笔政绩。
“曹科长放心,我是很认真的。”王流正色道,然后话音一转:“不过我有两个条件,希望市里能够同意。”
我就知道,没有这么便宜的事……曹国华心里顿时产生了一种跟王流刚才一样的情绪,不动声色道:“什么条件,你说。”
王流沉声道:“第一,这个项目,我希望市里能适当提高一下容积率。”
既然是帮市里收拾烂摊子,那该争取的利益自然得尽量多争取,好歹多少赚点钱。
地在郊区,位置改不了,房价没办法提高,那就只能提高容积率,增加建筑面积,以此来扩大开发收益。
曹国华暗自沉思,倒也没有多为难,一来1.8的容积率本来就是暂定的,刚才也说可以再商量,王流的要求不过分。
二来,他在土地利用规划科,规划容积率,正好归他管。
“可以,不过具体提高多少,还得等我回局里开会研究之后才能决定。”
“没问题。”王流一口应下,能提高容积率,就算只加一个点,那也是白赚。
“第二,这个项目拿地成本太高,对我们公司来说,资金压力有点大,我希望市里能批准我们公司发行一笔公司债,以此来缓解资金压力。”
没办法,虽说王流已经小发了一笔,可满打满算还不到六百万,又被他豪掷120万买了辆车。
现在公司账户只剩四百来万,而拿地成本就得3200万,说资金压力有点大都是他谦虚了,准确点说,那是大了去了。
想运作项目,首先就得融资,但是项目风险太大,从银行贷款难度估计有点大,发公司债券倒是可以搞一波。
一个是精的像鬼一样的银行,一个是几乎不懂金融的普通民众,忽悠起来的难易程度天差地别,只要利息给到位,不愁没人买。
事实上,发公司债也确实是很多公司解决资金问题的渠道之一,尤其前几年,发债更是泛滥,老王同志不也曾说,当年为了一笔贷款,堵了银行行长50多次,愣是没把钱贷下来,结果发了笔公司债,刚推出就被一抢而光,资金问题得以解决。
不过像老王这么有能力的人显然不多,许多公司发了债结果还不上,最后成了烂债,兑付危机频发,最终引来国家出手,提高了发债门槛,收紧了发行渠道,这几年发债势头已经大幅减弱。
但也给地方政府留了一定的自行决定额度,王流虽然还没到发债的门槛,但他是给市里解决烂摊子,申请一笔额度,想来应该不难。
曹国华沉吟道:“发债不归我管,不过我可以把你的要求报上去,至于能不能成,我可就不能保证了。”
“没关系,曹科长能帮忙传句话就行。”王流笑着道。
他就不信了,一直没人肯接的烂摊子,现在他主动接盘,市里还能不答应。