这可不是闹着玩的,等开业后,光酒店、商场的工作人员,估计就得大几百人,整天待在大楼里,要是环境出了问题,不用多,有上三五个人,得个白血病神马的,那也够他喝一壶了,必须得慎重。
“明白,我会办好的。”杨凯一口应下。
王流看向王志新,询问道:“你跟商家沟通的怎么样了?”
“都联系过了,都说会配合我们,做好入驻准备,另外,家乐福的施总说要过来实地看看,我已经邀请他过来了,到时候是我去接待,还是……”王志新询问道。
“我去吧。”王流沉吟道。
招过来的品牌里,就属家乐福品牌最大,知名度最广,后续省城宏兴广场项目的招商事宜,他还打算继续邀请家乐福去入驻。
眼下施荣乐要来,他于情于理得露个面,至少得维护好关系。
“他哪天到?”
“明天下午。”
王流点点头:“时间还有,先安排下去,做好接待准备。”
“好,我去做。”王志新应道。
“还有件事,酒店、商场已经开始装修,然后就是开业,管理团队现在也该事先筹备起来了,物业我们准备自己持有,管理团队这块,我们是自己组建,还是聘请专业的管理公司来做?”
杨凯询问一句,接着道:“商业地产我们毕竟是第一次涉足,如果自己来组建,经验上可能会有不足。
如果聘请管理公司,管理上会好点,但是费用上也是个问题。
情况我已经了解过,如果是聘请专业管理公司,收费项目包括基本管理费、激励管理费、品牌服务费等,乱七八糟的算下来,再扣去税费、设施折旧费、固定运营成本。
都加一块,一年的盈利都贴进去,还有可能不够,我们很可能还得自己往里贴钱。
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但是也有好处,如果聘请的是国外管理公司,比如万豪、希尔顿这些大品牌,酒店会有品牌加持,资产会大幅升值,两相一抵消,我们基本还是会盈利,而且可能比自己管理收益更多。
不过,具体怎么选,还是王总您来定吧。”
聘请专业管理公司,管理费收的可能比盈利还高,等于自己不赚钱,还有可能得再往里搭钱,听着感觉很离谱,但这就是现实,而且这么干的大有人在。
比如一家酒店,如果自己经营,资产可能值一亿,但是如果找万豪、希尔顿这些大牌来经营,有品牌加持,资产可能很快就会值两个亿、三个亿。
增值幅度可远比自己去辛苦经营要高的多,从收益角度考量,就算自己往里贴钱,也是找大品牌来管理赚的更多。
在商言商,如果只是一两家酒店,找人来管理倒也不失为一种办法,但是王流要建的,可不止一两家那么简单。
如果宏兴广场项目成功,后续他是准备向全国去推广的,到时候几十上百家都有可能。
这么大规模的资产,却用别人的品牌来冠名,就是再赚钱,他也丢不起这个人。
没犹豫,王流果断道:“管理团队我们自己组建,经验不足那就挖点有经验的人来,离开业时间还早,尽快把团队搭建起来,足够去做好培训了。”
“是。”老板发了话,杨凯没再多说,一口应了下来。