房地产业的危害在座的众人都能够理解到。
因此聊到后面众人都将解决房地产行业问题当成了发展其他产业的前置条件。
只要将房地产行业给遏制住了其他与房地产不相关的行业才能够有广阔的发展空间。
否则即使其他行业蓬勃发展后面暴涨的房价也会将这些成果摧毁。
对于这一点夏禹是很清楚的后世绝大部分人也清楚看看作为鹏城明星企业的华为的选择就知道了。
虽然抑制香江的高房价会影响自己未来的利益毕竟自己是除了港府以外的香江第一大地主。
但是自己并不是只涉足一个房地产行业并不像李嘉城、王德辉等人一样极度依赖房地产行业对比其他行业可能为自己创造的财富房地产的利益反而是芝麻。
想想看即使后世香江地产四大天王之一的新鸿基地产公司全年盈利也就不到五百亿港币折合美元连八十亿美元都没有。
要是香江发展起一家汽车公司、化工公司、电子巨头、医药巨头哪一个不能轻松超越新鸿基地产公司？
即使是后世的香江地产四巨头加起来一年的营业额都比不上一个棒子国的三星电子公司。
这就是赤裸裸的差距！
只是知道轻重是一回事该如何有效遏制又是另一回事。
不过政治研究所负责人王立名就道出了关键点。
“老板虽然香江看起来地小人多但是实际上现在人均占地面积能够达到两百二十平方米这个面积不算小了之所以房价开始攀升关键在于现在私人及公共住宅用地仅占全港的百分之三！“
“要是按照百分之三的土地面积算人均占地面积就只有六点六个平方米！”
“虽然现在香江的资本已经逐渐聚焦到房地产行业大势已经逐渐凝聚但是这股大势并不是破不了目前我认为有两种方法第一种是将私人及公共住宅用地开发到百分之六以上第二种是再来一次股灾这两种方法都足以对房地产行业造成毁灭性打击。”
“以现在香江不稳定的政治因素只要英国政府与大陆发生冲突那么绝对会引发巨大的恐慌股市暴跌又会再一次发生。”
“而现在房地产行业并未彻底绑架港府还有很大的操作空间老板您在房地产行业的实力足够强如果愿意牺牲房地产行业的利益与港府站在统一战线房地产行业也绑架不了港府。”
“所以在我看来资本的因素反而不是紧迫的最紧迫的是另一个——环保理念！”
听到这夏禹眉头一抖在其他人还有些迷蒙时有着后世记忆的他瞬间明白了王立名要说的话而且也记起来了一些东西了。
前世他看过一些相关的报道。
香江一千一百多平方公里的土地上有三分之二被规划为不可开发的林地、草地、荒地、湿地和灌丛等郊野土地一旦回归之后的港府想要收回并开发土地或者其他人想要动用土地自由团体、环保人士、立法会议员就会通过咨询、法定程序来阻扰。
最典型的就是“新界东北发展计划”本意为建设六万个住宅单位其中三万六千个为保障房增加港人急需的中小型住宅但因社会团体反对而搁浅。
逼得港府不得不高成本地填海造陆但即使是填海造陆到了后面也被社会团体以破坏海洋生态等理由攻讦最后都导致议案无法通过港府陷入了进退不得的窘境。
房价继续蹭蹭蹭往上涨。
实际上到了后世那个时期靠着地产行业崛起的阶层已经站在了金字塔的上层各大社会团体背后已经站着地产商已经搅合在了一起。
不过按道理在现在房地产行业也才发展十多年依靠房地产行业崛起的大佬虽然已经冒头但是影响力还差得远绝对没有这么大的操控力！
只是夏禹没关注到环保团体已经开始动手了。
这时王立名继续说道：“在1976年通过的《郊野公园条例》已经让总面积超过一百五十平方公里的郊野公园与特殊地区受到保护无法开发！”
“现在香江的环保理念越来越浓厚涌现了很多环保团体还在社会上拥有不小影响力。”
“适宜的保护无可厚非但是就怕环保理念成了一把刀被人利用成为某些人的政治跳板最后又跟资本搅合在也一起！”