“嗯能够愿意掏钱买这种豪华楼盘的虽说都是条件比较好的客户但谁的钱都不是大风刮来了不可能你们这边的楼盘出来价格客户们都会买账客户也可以对比附近的一些楼盘和地段并且根据小区的建设有一个心理价位比如附近二手房均价四万五新房价格五万五那么你们这边如果卖上七万五不管你们有没有装修或者环境有多么好这一平方多出来好几万人家不一定就能买账了换句话说的确有些客户嫌麻烦会买装修好的房子但这只是其中一部分人家有多少是投资的有多少是自住的这都要有一个考量。”我说道。
“陈总你说的对这也是我最近在考虑的但是我们拿地的时候楼板价就不低加上现在投资盖楼总账差不多要花上百亿这笔钱挣回来的同时起码也要赚到否则这几年这个项目就是失败的无法赚钱的项目我们做出来就会被业界耻笑这就不能算得上是一个成功的项目所以在考虑成本的时候我们才考虑以豪华楼盘去卖这才有了豪华装修这种。”徐坤解释道。
“要不待会去小区里走走吧。”我点了点头接着道。
“嗯嗯。”徐坤点头应允。
这边一边喝茶我们一边聊着没多久我们三人离开售楼处来到了小区的工地上这边天合集团有一个项目部这边的一个管事给了我们三个安全帽带着我们四处参观起来甚至还看了看一些还在盖的别墅。
“这里一共有多少别墅？”我一边参观者一边说道。
“三百多栋别墅一排十五栋栋有二十多排。”带我们参观的现场人员介绍道。
“三百多栋别墅这项目也太大了。”我有些吃惊。
三百多栋别墅的别墅小区这显然是一个大项目当初拿地的时候怎么就拿了这么大的一块地这声势浩荡百亿投资在我看来投资四五十亿一个别墅小区已经非常好了而现在这投资数额的确够上了豪华别墅的门槛。
要知道楼板价根本就不是根据套数去计算的而是根据面积楼层公摊面积等等有一哥初步的预估而工期的长短就是根据打造的数量。
“是很大附近一带属于最大的别墅小区了这里闹中取静是生活舒适区。”徐坤开口道。
“都有什么户型？”我问道。
“别墅分为两百八十平三百八十平和四百八十平的其中两百八十平的是联排别墅三百八十平和四百八十平的是独栋然后还有五百八十平的这个只有二十栋然后还有叠墅这里绿化利用率比较高小区面积大车位也比较多环境上肯定是其他小区没法比的。”徐坤解释道。
“这别墅小区放在杭城可真是浪费这要是在魔都市区估计一出来就抢光了而且根本就不需要你们装修什么的卖十几万一平没有一点问题只是你们打造这个小区的时候怎么就没有想过做成那种别墅和商品房同存的格局呢？高层也非常好卖。”我说道。
“这么大面积做高层那需要的资金就更不得了了而且高层价格附近一带其实也并不高差不多五万出头一平并且工程会更大。”徐坤说道。