这处商铺计税二十五步二也就是说商铺的建筑面积是二十五步二这里的“步”指的是“弓步”明朝一弓步折合28平米252弓步大约为70平米。
70平米的商铺一个月的租金是十八两银子折合人民币的话大约是10800元。
看着是很贵的确也很贵贵到朱平安承担不起。
不过跟现代相比的话这个价格绝对是白菜价中的白菜价了。如果是现代的话北京城70平米的商铺按照14年某机构统计的数据北京城购物中心商铺的租金平均每平米每天24元也就是每平米每个月720元70平米的商铺一个月的租金那就是50400元折合银子大约是84两。
不过即便古代比现代便宜近五倍朱平安也还是承担不起这一个月的租金都是他好几个月的俸禄了。
“另外咱们房牙收费的规矩是‘成三破二’在朱大人这我可以做主给朱大人再减一大半只收一个跑腿工本费半成就够了。”房牙说着又给朱平安了一项优惠。
房牙的意思是中介费给朱平安再减免一大半只收取05个点房牙这是很给朱平安面子了。
无论是租赁还是买卖房牙作为中介跑前跑后联系双方费时又费力还要在衙门办手续这都是需要成本的房牙也不能白忙活自然要收取一定费用。
在大明房牙的行规是“成三破二”“成”指的是卖房人、出租人成是说你买卖做成了谓之成；“破”指的是买房人、承租人破是说你买房、租房破费了谓之破。成三破二指的是交易达成后房牙从卖房人、出租人手上收取百分之三的中介费从买房人、承租人手上收取百分之二的中介费一共收取百分之五的中介费。
这个“成三破二”的中介费比现代的要贵一些。
但是给朱平安的优惠力度确实很大。
一般来说对于“破”方都是收取百分之二的中介费现在只收取朱平安百分之零点五确实差不多像房牙所说的只收了个跑腿工本费。
“咳咳多谢多谢只是我最近囊肿羞涩这个租金略高了些。”朱平安咳嗽了一声有些不好意思的说道。
“哦那大人你看这一处店铺如何这一处店铺比上一处要偏个五十步左右面积也要小一些计税二十步二此处店铺月租纹银十三两。”房牙听后又指了一处店铺给朱平安。
这一处店铺面积小了十多平米靠里了六七十米价格也便宜了五两银子。
不过跟朱平安的预期仍是有不小的差距。
最后房牙一个个的指朱平安也不时的摇头最终选择店铺的区域从邻近兴化门的黄金地段退到了三堂口接着又退到了四堂口避开了繁华地段最终落脚到了以杂乱著称的、卸货仓储区域墙东一带。
最终选择了一处店铺是新登记的店铺地段不好面积也有七十平左右每月租金仅收八两。
房牙让朱平安稍等一日由他去跟出租人先行沟通敲定后再通知朱平安签契约去衙门交税等等。