“姜董其实我们仔细的研究过了这些项目基本上不会失败的。”有人硬着头皮说道。
姜小白立马皱着眉头问道：“你们仔细的研究过我问你这失败的项目哪一个事先没有研究过你知道国内和国外国情的差距嘛？
这个研究过没有？国内能够成功不代表国外也能够成功国情的不同市场的不同这些问题你们充分的考虑了吗？”
姜小白的气场压的众人喘不过气了姜小白最后目光放在了王猛身上。
王猛没有办法不能够再不吭声了只能够咬牙说道：“姜董其实我们多次考察过的。”
“考察过你给说说国情的区别在哪里市场的区别在哪里法律方面的区别在哪里？针对的市场人群不同的在哪里？”
姜小白一连串的问题抛出来王猛顿时有些懵了。
“不知道是吧来我告诉你国情的区别是在国内国人对于房子的定义是家大家对于土地房子是几千年来的文化沉淀传统的思想对于土地对于家有特殊的感情。
而国外呢你告诉我那个国家有是东南亚那些国家嘛？咱们都已经有有儒学讲究修身齐家治国平天下的时候他们还在饮血茹毛呢你们对房子的感情和咱们国家的国民对房子的感情一样嘛？
这是其中的一点还有其他的文化之类的我先不说。
另外就是市场咱们国内现在是城镇化的运动本身人口就多一些大的城市那是寸土寸金可是国外的呢他们很多的地方是地广人稀的。
你在鹏城这边建一个临海别墅那非常的吃香但是你在国外能行吗？人家那个地理环境你这一套还能够行的通行不通？
法律方面的区别就更大了以咱们国家来说这买房子你的期房是全款卖出去的收了首付以后银行那边的钱会拨给你后期要是出现了什么问题按照咱们的法律那很多都是消费者承担的事情。
但是国外一样嘛以你们说的印泥来说吧印泥那边的地产销售模式与咱们国内不同购房者交付的仅仅是少量的定金而且之后可以退款。”
“这样的话咱们国内的地产公司的这一套模式就行不通的咱们国内你只要是有钱拿地拿到地就可以用地抵押给银行从银行拿贷款然后来建项目。
而在项目的建设过程中拿到预售许可证以后就可出售了一张张图纸还停留在纸面上呢房子都没有建完呢结果就都已经卖出去了拿到钱以后又可以寻找新的项目了。
可是这一套在国外根本就不可能的人家不光是不承担你房地产开放的风险定金也交的少随时不愿意了还可以退款就这一套模式下来国内的那一套差别就非常大了……”
姜小白说着整个会议室里边特别的安静王猛和在座的长兴居地产公司的高管脸色都非常难看因为姜小白说的这些事情他们原来都没有注意过。