“韩老师上次相聚太匆忙我没有来得及深入请教您对房地产行业的整体性融资困局怎么看？”
古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势而是单问融资很自信很清醒也足够精准。
韩烈回视古勇一眼笑着反问：“看来古总依然高度看好行业发展前景？”
“对！”
古勇显得雄心勃勃、志得意满：“协会里对于行业前景是有共识的房子嘛永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印没有自己的房子叫什么家？
而且我们在哪里？
魔都！
华夏的金融明珠经济之都！
如果不是对市场本身有着强烈信心我又何必拼尽全力推动铭都项目？”
啧啧这就对喽！
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产专家不停批评房价过高有碍民生已经让百姓不堪重负但实际上相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实哪怕到了2023年房价依然只是分化而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容基本全中给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产其实不管是大环境萎靡的13年14年亦或者是豪宅血崩的22年市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价困难时期打打折搞促销90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于……
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大对标的是一系列网红盘比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头所以其实前景是很模湖的。
把一切都做到极致他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过跟韩烈请教等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来他怎么可能乖乖按照预定计划去走然后犯错呢？
蛇吞象怎么可能那么容易？
尽管韩烈行的是阳谋但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子其间每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
“古总您不缺钱了吧？”
韩烈试探了一句。
古勇笑道：“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱？钱嘛永远是越多越好现金流是我们的生命线啊！”
啧啧听上去很是清醒嘛……
古勇并非草包只是狗烈太阴了当一个先知开始挖坑猎物能做的只有祈祷。
“原来如此。”
韩烈笑着敬了大家一杯酒然后慢条斯理的开口。
“在钱的方面古总大可安心。
第一25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二哪怕真的出现意外新的钱也会很好找。”
“哦？真的吗？”
不止古勇大喜过望高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
“我从不讲大话。”
韩烈笑得非常轻松带给人一种强烈的自信感很能安抚人心。
而且他不是空口白话理由非常充分。
“您啊小看abs项目的威力了。确实是我将它带到魔都的可这是历史的必然而非我一人之功。
不信您再等等看类似的项目一定会如同雨后春笋一般层出不穷。
多方共赢的好事儿如同一场盛宴谁都不会错过的。
因为成本的原因房企在这场变局中确实是吃亏的一方最贵可能要承受22%以上的利息可房企的利润率撑得住不是么？
所以一旦名古地产出现问题多的不敢讲十亿八亿的现金我肯定能为古总找来。
或者根本不需要我魔都金融圈也一定愿意向第一个标杆项目伸出援手。
20个点左右短期渡劫尽够了吧？”
古勇仔细的想了想欣悦点头。
“那确实！名古地产出不了大问题如果真是现金流上出现缺口有几个亿的短期贷款足以解决看来是我多虑了……”
讲到此处他挥手拦住服务员起身亲自为韩烈倒酒。
“来韩老师我敬您一杯感激的话不多讲了都在酒里我干了您只能抿一口千万千万给我老古一个面子！”
嚯好兄弟太客气了！
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯然后并没有心安理得的承受对方的高高捧起而是豪爽的自己也干了。
而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。
“论年纪您和我父亲一辈；论身家您是我数倍有余；论关系我们是彼此成就的合作伙伴。
于情于理我们已如家人哪有让您干杯我在一旁看着的道理？
来！共同满饮提前预祝我们大展宏图！”
卧槽！
什么叫踏马的情商啊？
看懂没有？
都特么赶紧给我烈哥鼓掌！
看着韩烈恳切开口、大气干杯古勇愣住了片刻然后眼眶不由自主的泛起浅红。
真的那一刻他真的被眼前的少年感动到了。
有功不自居有成不自傲持身端正受捧不飘最可怕的是年方19……这他妈的应该怎么形容？！
天生的成大事者神性天授的领袖人物年轻一代的学习楷模！
莫名其妙的古勇下意识扭头看向女儿。
古甜单手托着腮另一只手握着酒杯眼里泛着异彩似是对韩烈十分倾心。
而就在这一瞬间古勇心里怒意狂涌只恨自己当年没把她的腿打折——如果早早狠下心来修理教育她现在未必没有机会。
可惜啊晚喽！
古勇深知自己的闺女是个什么货色之前一直没有觉得不好所以宠溺无度。
直到现在看到韩烈被真正少年天才的能力和格局震住才意识到自己到底犯了什么错。