x “一旦土地拿到了承建商就会蜂拥而至并且心甘情愿的帮开发商垫资盖房。
这一下子我土地和承建的问题都解决了而且付出的成本依然是0！”
“接下来就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好就先来个内部认购最少把一半的好房源先卖掉其实就是左手倒右手。
找自己人找银行贷款买房这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗？”
“等售楼部建好了老百姓来买房我期房是价格低但那只限于不太好的房源。
好房源我依旧可以卖高价！”
陈默拍着桌子脸上的笑容越发灿烂：
“你们是不是觉得我很坏啊？可是这套玩法每一个环节全都合情合理合法！”
“我赚到了钱官方赚到了土地出让金银行完成了贷款任务赚到了利息老百姓以低于现房20%的价格买到了心仪的期房还一口气解决带动了一大批相关上下游产业！”
“现在各位知道为什么我红兴房地产能在三年内拿下40%的市场份额了吗？
你们现在还觉得就单单靠打价格战就能赢的了我？
呵呵我零成本跟你们玩我能玩死你们所有人！！！”
这套玩法已经不是什么秘密了。
陈默也没必要隐瞒。
接下来的20年房地产开发基本上都是走的这套模式。
只要房价一直涨这套模式就能一直玩下去公司的规模也能一直扩大而且所有人都没有怨言。
当然陈默也有隐瞒。
那就是房价会在2018年的时候见顶那个时候甭管期房模式还是现房模式都没啥用了房价只要往下跌大家就不会买房。
陈默已经算准了这一点准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘之后缩小业务范围只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。
陈默的话让整个会场安静下来。
所有人都心动了！
在场的都是房地产大佬一下子就能听得出来这种模式的牛逼之处。
这就是新型的跑马圈地模式啊！！！
今天这个年会之后想都不用想现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式！
你不跟进就只能慢慢的被边缘化然后被淘汰！
反映过来的房地产大佬们态度变得暧昧了起来。
站在发言台上的许家豪脸色却是一片铁青！
他意识到如果现在还不赶紧想办法扭转大家的想法那么他想鼓动在场所有地产界大佬共同对付红兴房地产的计划就会彻底落空！！
“各位不要被他所蛊惑现房销售才是健康模式才是房地产未来的主流模式……”
许家豪大声呼喊了起来。
他指着陈默继续大声道：
“大家不要听他吹牛！这种模式一旦房子卖不出去了就会直接暴雷整个公司就玩完了！！！”
陈默根本不否认：“没错你说的对。不过我想问问许会长一旦房子卖不出去了什么模式还重要吗？”
“这个……”许家豪顿时语塞。
陈默当即指着台下所有人朗声道：“当然你你还有你你们所有人都可以听从许家豪的话继续搞你们的现房销售！”
“我倒要看看你们之中有多少人能扛得住卖现房的资金压力！”
“到时候别人公司规模节节高升你们就只能天天为钱发愁最后入不敷出被边缘化淘汰出场！！！”
被陈默一指所有的房地产商全怂了。
“各位……”