陈默的脸色微微一沉笑容消失显得很严肃有压迫感。比起沈傲、风红阳这样的大佬不遑多让。
普通的年轻女孩被陈默这么一搞很可能紧张的瑟瑟发抖话都说不利索。
但冯雅依旧从容不迫没改变半点。
“您请问。”
“默苑资本的主业之一是房地产从2000年到2005年大夏国经济增长十分迅速从而导致房价增长过快如今帝都的均价已经涨到了接近1万核心区域的房子甚至已经达到了3万多一平。
如今有消息传出房地产会进行调控让很多人看到了希望无数人都在喊让房价降得更猛烈一些吧。
还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产快蹦盘吧！
让没房子的好好看看有房子的笑话似乎是人生的一大快事。”
“我这边呢也跟很多专家进行过讨论也认为房地产目前泡沫过剩准备慎重对待房地产行业收缩红兴房地产的扩张速度。”
“问题来了你认为房地产目前是否泡沫过大红兴房地产公司是不是该谨慎前行呢？”
陈默抛出了一个陷阱。
他先是定了自己这边的主基调那就是“房地产泡沫过大地产业务不准备再扩张了”。
一般的人哪怕是诸葛婉儿、何超玲这样有足够见识的人恐怕也会顺着自己说。
陈默想看看这位冯雅能有多少自己的见识。
只要是别错的太离谱有自己的理解助理这个位置她就可以胜任了。
然而冯雅却是微微一笑直接开口出王炸：
“我跟陈总您的意见恰恰相反。我认为目前房地产的泡沫并不大红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张！”
陈默心中一动表面却装作皱眉：“何出此言？如今房价过高房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题超过了子女教育医疗和养老问题。
房子上涨会造成物价上涨让大家生活成本变高。
房子太贵租售比严重不合理空置率太高人均收入太低早晚要蹦盘。
房子是用来住的不是用来炒的。
基于这三点我没有理由不认为官方很快会出调控措施抑制房价下跌。”
冯雅不紧不慢道：“针对您说的这三个重点我来一一解答。”
“第一房住不炒问题。
其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值而土地所具备稀缺性决定了土地的投资价值。
房地产贵的不是房屋而是房屋下面的那块地皮所以商品房具备了投资与自住双重属性。
只要是具有投资价值那必定会吸引炒作其价值的人除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”
“第二您说房子太贵租售比严重不合理空置率高人均收入太低早晚要蹦盘。
这个问题比较大房价是不是太贵了？有没有泡沫？
我们首先从国民的收入结构来分析。
我国的国民收入是典型的金字塔结构。
既然是金字塔最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例但是您要知道金字塔顶端即便只有10%的人口那也是13亿的庞大数字远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
当低收入者们努力挥洒汗水期望自己能年薪过3万5万8万的时候他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。
这就造成了十分巨大的认知偏差低收入人群认识的都是低收入人群以为所有人都跟他们一样没钱买不起房。
但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题而是买多少套买的房子金融属性如何值不值得的问题。
因此尽管在大夏精英人群所占比例不大但是绝对数量足够大而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。
我认为未来10年还得涨从前10年看后10年按照经济科技发展的速度涨价的幅度甚至可能比之前更猛。
帝都现在均价1万核心区域3万很可能10年后均价5万核心区域10几万。
因为这里的房子本就不是卖给普通人的从古至今能住在帝都的就没有几个普通人。”
听到这的时候陈默已经连吞几口口水了。
2005年的冯雅预言的未来房价趋势……全对！